臺灣房屋：新莊副都心標(biāo)案，地王未來推案單價62萬以上

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】臺北縣政府公開標(biāo)售新莊副都心15筆商業(yè)區(qū)土地(抵費地)，總計7025坪，底價總計61.86億元，底價每坪85~90萬元偏低，吸引95封標(biāo)單搶標(biāo)，結(jié)果全數(shù)標(biāo)脫，標(biāo)脫率100%，標(biāo)脫總金額高達(dá)132億元，每坪183.15萬，整體溢價113.4%。

臺灣房屋表示，其中最受矚目的兩塊地，一塊是444地號(598坪)，一塊是304地號(477.5坪)，444地號緊鄰機場捷運線新莊副都心站，土地面積598.12坪，標(biāo)售底價每坪90萬、總價5.38億元。由於位於副都心捷運站口旁，地塊方整，吸引12封標(biāo)單搶標(biāo)，參與標(biāo)售的企業(yè)有新光人壽、遠(yuǎn)雄人壽、皇翔建設(shè)、工信工程、廣春城建設(shè)、史恩實業(yè)等，最後由桃園知名建商百懿機構(gòu)旗下的史恩實業(yè)以每坪232萬、13.88億元得標(biāo)。每坪232萬的價格，一舉超越國泰建設(shè)在今年3月取得新店市光明街土地每坪220萬的北縣地王記錄。

臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊分析，在不計算開放空間獎勵及規(guī)模獎勵的話，以每坪232萬得標(biāo)，換算樓地板每坪成本約33萬，建造成本約12萬，若加上代銷15%，及20%利潤，未來每坪要賣到62萬以上。

另一筆304地號，土地面積477.5坪，標(biāo)售底價每坪85萬、總價4.06億元。由於該基地面積面22米寬的中港大排，以及3560坪的保育公園，視野相當(dāng)不錯。結(jié)果出現(xiàn)12封標(biāo)單搶標(biāo)，參與標(biāo)售的企業(yè)有潤泰創(chuàng)新、工信工程、遠(yuǎn)雄人壽、宏泰人壽、翔譽國際等，最後由潤泰創(chuàng)新以每坪222萬、10.59億元得標(biāo)，創(chuàng)下北縣土地第2高紀(jì)錄。
 

邱太煊表示，目前北縣土地單價前五高中，新莊副都心的土地就囊括4筆，僅1筆位於新店市，其中第1、第2高更是由本次新莊副都心標(biāo)售創(chuàng)出的新紀(jì)錄。整體而言，新莊副都心地區(qū)因為題材豐富，而且又是大臺北少數(shù)僅有的大型重劃區(qū)，吸引大小建商紛紛投入開發(fā)，且未來機場捷運線將流入國際旅客、通勤族搭乘，未來載運量可能突破新高，因此土地價格越標(biāo)越貴。

臺灣房屋認(rèn)為，儘管央行升息半碼、打擊投資客，副都心土地標(biāo)售依舊火熱，國產(chǎn)局3月停售國有地後，大臺北縣市捷運站周邊或重劃區(qū)的土地，仍是「供不應(yīng)求」，加上新莊副都心有一高二快三捷運、中央合署辦公樓等利多題材，又屬公開標(biāo)售，因此呈現(xiàn)搶地大戰(zhàn)。